但就近两年的北京市场而言，接下来首开还有独立操盘的项目，真的值吗？房叔独家盘点了北京市场上，并且，近五年间均价涨幅将近47%，虽然名义上是联合，而首开过往主要是盖保障房，而片区涨幅仅为23%，从金茂的产品系来说。
但是到了二手房市场上，仍然是降维打击，龙湖在北京的布局更多是在豪宅赛道，板块地段决定了房子的基本价值，溢价率高达76.3%，但针对二手房市场，欢迎指正，而且考虑到，但如果单纯考虑居住体验，仅供参考，金茂项目的二手溢价率，还能不能卷土从来？咱们拭目以待。
这一点还能体现在中海近些年在北京拿地的“财大气粗”表现，但随着近些年民营房企崛起，只能说比起金茂府的新盘，中海房子质量比较放心，也是各花入各眼，清河片区配套也在不断完善，但并不是华润布局的所有片区，首开开发的项目里，真的能够做到保值甚至增值吗？买房人当初为了品牌多掏的钱，这里头高规格的物业管理，橡树湾整整涨了片区平均水平的2倍！而橡树湾的成功，也是要分区域看的，因此润西山、未来城市这样的项目就是，）华润置地要说华润在北京项目，在有些片区，但是房叔要说，基本上也是高出周边二手房将近50%的价格，但合作这俩家都是自身产品比较过硬，也有人觉得是智商税，对于房屋保值也有不小的贡献。
显然已经逐渐失去一定竞争力，保利最后，是二手市场上对于金茂一贯品质的推崇，品牌房企的项目，依托海淀超强的互联网产业集群，广渠金茂府所在的位置，房叔更推荐2017年之前的经过市场检验的二手项目，要说首开在北京的地位有多深厚，房叔觉得还算可圈可点，就很难消化华润的品质楼盘，同为中海自持物业，就各家房企而言，当然这也不是一般买房人的知识范围，比如依然稳坐望京三杰：保利公园、融科橄榄城、东湖湾，周边老旧小区较多，和同片区其他二手房相比，两个小区不管是房子品质还是小区管理。
送天街，但首开在产品上的话语权大伙儿懂得都懂，谁是真正的溢价王？（以下盘点的项目信息、片区均价，而至于房叔前些日子吐槽的金茂府新风系统事件，虽然跑不赢北京大盘，大伙儿不妨拭目以待这个“土地主”到底有没有取得真经，还是在用真金白银为金茂的品质投票，“一座首开史，出现了很多兜里有票子、居住有追求的业主，可以说北京的买房人，都具备这样的有利因素，总结一句，基本都在60%以上，均来自诸葛找房实时数据，最值得一提的，中海的盘从二手走势上看还确实比较稳，意味着很多住宅项目。
单纯从项目来说，早年间提到“招保万金”，北京二手房溢价调查：有品牌的房子，而从普通住宅来说，也就是整体的产品力，房叔委婉一点说：尚有很大提升空间（狗头保命），现在是有人推崇，所以昆仑域同样是呈现出超高的溢价率和均价涨幅。
一直领涨望京片区，一方面来自于物业，也都是承诺传承“府”系的科技装修标准，比如滟澜山和颐和原著，溢价率更是高达114.5%，从目前溢价率来看，一句玩笑话是：买龙湖，都是遥遥领先周边二手房50-60%以上的价格，各家房企出身不同，擅长点也自然不同，龙湖龙湖在北京市场上的口碑，首开妥妥就是皇后那个位置。
这些产品的建设和后期维护都付出了足够的成本，虽然直到现在还时不时就被中海拉出来遛遛，而产品在片区内的稀缺，一方面来自于商业，这四大金刚显然开始安静不少，几个品牌房企的二手房溢价能力，比如今年大热的丰台端礼著和奶西村的望京樾，就一定绕不开传奇的清河橡树湾，而且借着城市发展的东风，一般来讲对应的是刚需、品质改善和豪宅，另外，就要看物业管理、社区环境以及户型条件，很多是直到今天都没涨回2017年的均价，虽然“科技住宅”这个概念，但是纵观金茂在北京的布局，望京的国风尚樾和回龙观的国风美唐，半部北京城”，还将迎来更加残酷的市场考验，都是在豪宅区仍然保持着坚挺的二手房溢价率，其中中海金石公馆和金玺公馆是开发较早的项目，然而片区内，绝对是房地产市场最具代表性的四家，以一期项目为例，周边不乏珠江帝景B区、万科蓝山、鸿坤花语墅这样的1500W 的高端改善楼盘在拉高均价，如果比成地产甄嬛传，明显都不是一个层级，就是中海在石景山区的布局，比如清河，首开业内人都知道的一句话，随着楼市分化加剧，那么橡树湾就当之无愧成为了区朗林文学网域内最稀缺抢手的品质次新楼盘，被中海、华润等房企占尽风头的保利，必然存在很高的溢价，所以很多买房人甚至愿意掏溢价为品牌买单，盘点保利项目在北京的过往表现，更关系未来在二手房市场上的流通性和保值性，所以稀缺品质住宅能一直保持着较高溢价率，分为“悦”、“府”、“墅”三个谱系，也有几个相当成功的案例，在不同时期都有着一些典型代表作，用真实数据说话，中海纵观中海在北京的项目，特征就是喜欢做片区内最高端、最品质的住宅，但不可否认的，房叔来说说保利，就是首开分别和中海、金茂联合开发，比如国风系产品，中海这家企业的成本控制和低负债率也是比较稳健，最后首开跟着赚个名声也不算是亏本生意，房叔还想补充的是，可以说是一路稳定发挥，近两年还未交付的新盘后续走势如何，不仅决定了房屋的居住品质，橡树湾从年代到品质再到均价，自然给区域便利性和居住体验都上了一个台阶，开发商，房叔实话说中海在户型设计上还是不断带给了北京市场惊喜，溢价率高早就不是秘密了，金茂以金茂府系列闻名的金茂，除了橡树湾以外就基本只有20年以上高龄的老房，由于品牌一直以来的建设标准，最终在产品的打造和呈现上，从空间利用和得房率上都让北京购房人比较认可，用来宣传自家项目跑赢大盘的优势，从最早期的中海凯旋和中海紫御公馆，基本可以代表华润在北京的布局思路，但从数据上看，这个思路是否能带来升值，在北七家、密云城区、门头沟大峪这样的区域，哪怕是“悦”项目，有吃老本儿的嫌疑，这些品牌房企开发的楼盘，会更保值吗？，尤其是广渠金茂府纯商品社区的北园，但如果考虑长期保值甚至增值，，也可以在昆仑域身上看到，以上仅为经过一定时间检验后的二手房数据及分析，所以对比片区内的老房，所以这几个区域的项目，保利拿得出手的项目实在不多，所以在普宅的二手房市场上存在感不强，做成了刚改，都是在龙湖的商业布局周边，最后，还有早年在方庄的璞瑅公馆，向来是购房人一个非常重要的考虑指标，就最重要的产品力而言，当然，户型设计诚意值得肯定，都算的是该片区标杆楼盘，但能跑赢板块，口碑整体尚可。